רכישה או מכירה של נכס בישראל כשמתגוררים בחו״ל מחייבת תכנון של העסקה ושל אופן ביצועה מרחוק. לצד בדיקת הנכס והחוזה, צריך להסדיר מי מוסמך לחתום, כיצד יועברו הכספים ואילו מסמכים יידרשו בישראל ובמדינת המגורים.
עו״ד אסף ארזי־ביטון מלווה תושבי חוץ ועולים חדשים בעסקאות מקרקעין בישראל, בעברית ובאנגלית. הליווי נועד לאפשר לכם להבין את ההחלטות, לקבל הסבר על המסמכים ולתאם את הפעולות בין הצדדים בישראל לבין בעלי המקצוע המלווים אתכם בחו״ל.
מגדירים אילו פעולות תבצעו בעצמכם ואילו באמצעות ייפוי כוח. לפני חתימה בחו״ל בודקים עם הגוף המקבל מהן דרישות האימות, התרגום והמסמכים. לא כל מסמך שמאומת בחו״ל מתאים אוטומטית לכל פעולה בישראל.
חשוב לברר מראש עם הבנק את דרישות הזיהוי ומסמכי מקור הכספים, ולתאם בין זמינות המימון ללוח התשלומים. אישור עקרוני או אפשרות להעברה מחו״ל אינם תחליף לבדיקת התנאים לביצוע בפועל. מידע חסר בשלב הזה עלול לעכב תשלום שנקבע בחוזה.
אזרחות, מקום מגורים ותושבות לצורכי מס אינם בהכרח אותו דבר. בודקים את המעמד והנתונים הרלוונטיים לעסקה בישראל, ובמידת הצורך מתאמים עם יועץ במדינת המגורים. אין להניח שזו דירה יחידה לצורכי מס רק מפני שאין בבעלותכם דירה אחרת בישראל.
מגדירים מי מקבל החלטות, אילו אישורים דרושים מכם ובאילו מועדים. מתאמים מראש ביקור בנכס, בדיקות מקצועיות וקבלת החזקה לפי הצורך. עורך הדין מטפל בהיבטים המשפטיים; בדיקת מצבו הפיזי של הנכס והערכת שוויו מצריכות בעלי מקצוע מתאימים.
להרחבה בנושאים שעלולים לעלות בדרך לרכישה, ניתן לעיין במדריכים לתושבי חוץ ולעולים חדשים ברכישת דירה בישראל.
לפרטים על בדיקת הנכס והחוזה ראו ליווי בעסקאות מקרקעין. כאשר הנכס קשור לירושה או לתכנון המשפחתי, אפשר לתאם גם תכנון הון משפחתי והעברה בין־דורית. לפנייה למשרד בנוגע לעסקה שלכם.
הבהרה: האמור במאמר זה מובא כמידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לקבלת ייעוץ פרטני מעורך דין. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ומומלץ להיוועץ בעורך דין לפני קבלת החלטה או נקיטת פעולה.
