בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה – מה חובה לבדוק כבר בתחילת העסקה
הדירה נראית מצוין, המוכרים נחמדים, המחיר נשמע סביר, והמתווך לוחץ להתקדם מהר. דווקא בנקודה הזאת צריך לעצור. בדיקות לפני קניית דירה יד שנייה הן לא שלב טכני בדרך לחתימה, אלא המסנן שמבדיל בין עסקה טובה לבין טעות יקרה שמתגלה מאוחר מדי. בעסקאות יד שנייה, כמעט תמיד יש היסטוריה. יש בעלים קודמים, רישומים, התחייבויות, שינויים שנעשו […]
טיפים מעשיים לרכישת דירה מיד שנייה: כך תבטיחו עסקה בטוחה ומשתלמת
רכישת דירה מיד שנייה יכולה להיות השקעה מצוינת או התחלה של בית חדש עבור משפחתכם. עם זאת, מדובר בעסקה משמעותית עם פוטנציאל לא מבוטל לסיכונים כלכליים ומשפטיים. כדי לצלוח את התהליך בהצלחה, ריכזנו עבורכם את הטיפים החשובים ביותר שכדאי לדעת לפני שמבצעים את הצעד המשמעותי הזה. לפני הכל: איך מוודאים את גודל הדירה? אחת הסוגיות […]
חשיבות הרישום המדויק של זכויות במקרקעין: כך תגנו על זכויותיכם ותמנעו סכסוכים משפטיים
רכישת נכס נדל"ני, בין אם למגורים או להשקעה, היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. אך לא תמיד הרכישה לבדה מספיקה כדי להבטיח את זכויותיכם בנכס. רישום מדויק, מסודר ועדכני של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת, הוא שלב חיוני והכרחי בדרך להבטחת הבעלות על הנכס, למימוש מלא […]
נדל"ן מסחרי: מדוע חשוב ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן מסחרי?
תחום הנדל"ן המסחרי מציב אתגר ייחודי בפני רוכשים, משקיעים, יזמים ובעלי נכסים. מדובר בעולם עסקי מורכב ודינמי, המחייב הבנה משפטית מעמיקה, תכנון אסטרטגי וליווי אישי לאורך כל הדרך. משרדנו מתמחה בליווי וייעוץ משפטי לעסקאות נדל"ן מסחרי על כל גווניהן – מרכישה והשכרה של נכסים, דרך הסכמי שותפות וקומבינציה, ועד לניהול פרויקטים מסחריים מורכבים. ליווי בעסקאות […]
רישום בית משותף
למה זה כל כך חשוב וכיצד מתבצע התהליך? ישום בית משותף הוא הליך משפטי מרכזי בעולם המקרקעין בישראל, במסגרתו בניין מגורים (או מסחר) נרשם בלשכת רישום המקרקעין (“טאבו”) כבית משותף. במסגרת תהליך זה, הבעלות בכל דירה נרשמת כתת-חלקה נפרדת, לצד רישום מלא של זכויות הבעלים והצמדותיהם (כגון חניה, מחסן, גג וחצר), וכן רישום השטחים המשותפים […]
טיפים לרוכשי דירה חדשה מקבלן
לרכישת דירה חדשה מחברה יזמית ("דירת קבלן") יש מאפיינים שונים מאשר עסקת רכש של דירת יד שנייה. מצד אחד, יש יתרונות רבים הבאים לידי ביטוי בכללי חוק המכר החלים על העסקה ומצד שני החיסרון המרכזי הוא הרכישה "על הנייר" של דירה שטרם קיימת במציאות המלווה בסיכון. ברכישה של דירה מקבלן, יש כמה דברים שחשוב מאוד […]
עומדים לשכור דירה?
על מה חשוב לשים לב לפני שחותמים על ההסכם עם בעל הדירה? פעמים רבות שוכרים פונים אלי כעורך דין, לאחר שהגיעו לקונפליקט עם בעל דירה ונאלצו להפסיד כסף רב בגלל הסכמים שנוסחו לרעתם. במאמר זה אפרט את הנושאים המרכזיים שחשוב לשים לב אליהם לפני שחותמים על הסכם להשכרת דירה. מעת לעת קורה ששוכר דירה פונה […]