טעויות נפוצות בניהול הון משפחתי – וכיצד להימנע מהן?
ניהול הון משפחתי בישראל יושב על תמהיל משפטי עדין: דיני ירושה וצוואות, יחסי ממון בין בני זוג, כשרות ואפוטרופסות (ייפוי כוח מתמשך), דיני תאגידים, מיסוי מקרקעין ונאמנות. כשמזלזלים בפרטים—המחיר מגיע מהר, ולעיתים בהרבה אפסים. להלן “מפת מוקשים” קלאסית, עם הדרך הבטוחה לעקוף כל מוקש. נסתדר במשפחה” – היעדר צוואה הטעות: מניחים שהחלוקה על-פי דין “תהיה […]
ההבדל בין ירושה על-פי דין לצוואה: מה באמת קורה כשלא מחליטים—והאם זה משתלם למשפחה?
תכננתם הכל: משכנתה, השקעות, ביטוחים. דבר אחד נוטים לדחות—צוואה. “נסתדר”, “כולם משפחה”, “עוד מוקדם”—עד שמגיע היום שבו החוק מחליט במקומכם. בישראל, כשהאדם נפטר בלי צוואה, נכנס לפעולה מנגנון אוטומטי של ירושה על-פי דין. הוא פשוט, אחיד—ולעתים הרסני להון המשפחתי. בגדול: אם אין צוואה, בן/בת הזוג יורשים את מיטלטלי משק הבית (כולל הרכב), ואת חלקם בעיזבון – בדרך כלל מחצית כשיש […]
תכנון מיסוי מקרקעין בהעברה בין דורית של נכסי נדל"ן: כך תחסכו מס בצורה חכמה
משפחות המחזיקות נכסי נדל"ן משמעותיים בישראל – דירות מגורים, נכסים מסחריים, מגרשים ונדל"ן מניב – ניצבות בפני אתגר משפטי ומיסוי משמעותי כאשר הן מבקשות להעביר את הנכסים לדור הבא. תכנון מס מוקדם ומדויק בתחום מיסוי המקרקעין יכול להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ואף יותר, ולהבטיח שהנכסים יישמרו בתוך המשפחה במינימום הוצאות מס. במאמר זה […]
הסכם ממון כחלק מתכנון הון משפחתי
הסכם ממון כחלק מתכנון הון משפחתי הוליסטי: שומרים על הנכסים, מגנים על המשפחה ניהול נכון של הון משפחתי לא מתמצה רק בעריכת צוואות או ביצירת מנגנונים להעברה בין-דורית. כחלק מתכנון הון משפחתי הוליסטי ומקיף, יש כלי משפטי חשוב נוסף – הסכם ממון. הסכם ממון אינו רק מסמך משפטי טכני. מדובר בכלי אסטרטגי רב-ערך, שמטרתו להגן […]
ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך: מהו, למה הוא הכרחי, ואיך להיערך נכון? ייפוי כוח מתמשך הפך בשנים האחרונות לאחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר בתחום של ניהול הון משפחתי והעברה בין דורית. עם העלייה במודעות לחשיבות התכנון מראש, משפחות רבות בישראל מבינות כיום את הצורך להיערך לתקופות של חוסר ודאות, העלולות לפגוע ביכולת לקבל החלטות עצמאיות. במאמר זה […]
טיפים מעשיים לרכישת דירה מיד שנייה: כך תבטיחו עסקה בטוחה ומשתלמת
רכישת דירה מיד שנייה יכולה להיות השקעה מצוינת או התחלה של בית חדש עבור משפחתכם. עם זאת, מדובר בעסקה משמעותית עם פוטנציאל לא מבוטל לסיכונים כלכליים ומשפטיים. כדי לצלוח את התהליך בהצלחה, ריכזנו עבורכם את הטיפים החשובים ביותר שכדאי לדעת לפני שמבצעים את הצעד המשמעותי הזה. לפני הכל: איך מוודאים את גודל הדירה? אחת הסוגיות […]
חשיבות הרישום המדויק של זכויות במקרקעין: כך תגנו על זכויותיכם ותמנעו סכסוכים משפטיים
רכישת נכס נדל"ני, בין אם למגורים או להשקעה, היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. אך לא תמיד הרכישה לבדה מספיקה כדי להבטיח את זכויותיכם בנכס. רישום מדויק, מסודר ועדכני של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת, הוא שלב חיוני והכרחי בדרך להבטחת הבעלות על הנכס, למימוש מלא […]
נדל"ן מסחרי: מדוע חשוב ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן מסחרי?
תחום הנדל"ן המסחרי מציב אתגר ייחודי בפני רוכשים, משקיעים, יזמים ובעלי נכסים. מדובר בעולם עסקי מורכב ודינמי, המחייב הבנה משפטית מעמיקה, תכנון אסטרטגי וליווי אישי לאורך כל הדרך. משרדנו מתמחה בליווי וייעוץ משפטי לעסקאות נדל"ן מסחרי על כל גווניהן – מרכישה והשכרה של נכסים, דרך הסכמי שותפות וקומבינציה, ועד לניהול פרויקטים מסחריים מורכבים. ליווי בעסקאות […]
רישום בית משותף
למה זה כל כך חשוב וכיצד מתבצע התהליך? ישום בית משותף הוא הליך משפטי מרכזי בעולם המקרקעין בישראל, במסגרתו בניין מגורים (או מסחר) נרשם בלשכת רישום המקרקעין (“טאבו”) כבית משותף. במסגרת תהליך זה, הבעלות בכל דירה נרשמת כתת-חלקה נפרדת, לצד רישום מלא של זכויות הבעלים והצמדותיהם (כגון חניה, מחסן, גג וחצר), וכן רישום השטחים המשותפים […]
טיפים לרוכשי דירה חדשה מקבלן
לרכישת דירה חדשה מחברה יזמית ("דירת קבלן") יש מאפיינים שונים מאשר עסקת רכש של דירת יד שנייה. מצד אחד, יש יתרונות רבים הבאים לידי ביטוי בכללי חוק המכר החלים על העסקה ומצד שני החיסרון המרכזי הוא הרכישה "על הנייר" של דירה שטרם קיימת במציאות המלווה בסיכון. ברכישה של דירה מקבלן, יש כמה דברים שחשוב מאוד […]