למרות המלחמה, שנת 2024 התאפיינה בעליות מחירים מתונות בשוק הנדל”ן בישראל, בשיעור ממוצע של 6.7 אחוזים. לצד העליות הללו, נמשכת מגמת הפערים הגדלים בין מחירי הדירות באזורים שונים בארץ, עם פער משמעותי במיוחד בין המרכז לפריפריה. מומחים צופים מגמת עלייה בשנת 2025, במיוחד אם השקט הביטחוני יישמר.
תמונת מצב עדכנית
לפי נתונים עדכניים, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב עומד כיום על כ-3.5 מיליון ש"ח, בעוד שבירושלים המחיר הממוצע הוא כ-2.8 מיליון ש"ח. בערים בפריפריה, כמו באר שבע וחיפה, המחירים נגישים יותר ונעים בין 1.4 ל-1.8 מיליון ש"ח. פערים אלו מעמיקים את הקושי עבור רוכשי דירות, במיוחד משקי בית צעירים, להיכנס לשוק.
הגורמים המשפיעים על המחירים
על רקע המלחמה, והסגרים, בענף הבנייה מורגש מחסור חמור בכוח אדם, המוערך בכ-85,000 עובדים. בנוסף, על רקע החמרת היחסים עם תורכיה אשר נחשבת לספקית מרכזית של חומריה בנייה, נוצר מחסור ועלייה במחירי חומרי בנייה. כתוצאה מכך, ישנה האטה בפרויקטים חדשים ועלייה בעלויות הבנייה. מצב זה, בנוסף לזמינות המוגבלת של קרקעות במרכז הארץ, מתורגם למחירים גבוהים יותר עבור הרוכשים. לעומת זאת, בפריפריה קיימת עדיין היצע קרקעות משמעותי, אך הוא מלווה באתגרים הקשורים לתשתיות ותעסוקה ולמצב הביטחוני הקשה החל מתחילת המלחמה.
תחזית להמשך השנה
מומחים צופים כי מגמת עליות המחירים המתונה תימשך גם במהלך 2025, כאשר המחירים צפויים לעלות בכ-6% עד סוף השנה. המגבלות בתכנון ובנייה, כמו גם העלויות הגוברות לקבלנים, צפויות לשמר את הלחץ על השוק. עם זאת, במקרה והמצב הביטחוני ישתפר והפסקת האש תישמר, ישנה אפשרות לעלייה משמעותית במחירי הנדל"ן, אולי אף בשיעור דו ספרתי, וזאת במיוחד אם תהיה חזרה של משקיעים זרים לישראל.
טיפים לרוכשים ומשקיעים
מימון נוח: בעקבות הצפי לירידה בריבית בנק ישראל במהלך השנה, ייתכן שתוכלו להשיג תנאי מימון טובים יותר למשכנתאות. שווה לבדוק אפשרויות מימון ולהשוות בין מסלולים.
פרויקטים בפריפריה: הפריפריה מציעה הזדמנויות להשקעה עם פוטנציאל עליית ערך גבוה, במיוחד באזורים שמחוברים היטב למרכז באמצעות תחבורה ציבורית. באם המצב הביטחוני ישתפר, תיתכן עלייה גדולה באזורים אלה.
מי שיכול להרשות לעצמו להשקיע באזור המרכז, בדגש על אזורי הביקוש, הדבר מומלץ במיוחד על רקע הצפי לחזרתם של תושבי החוץ להשקעות בישראל.
שיתוף פעולה עם מומחים: לפני קבלת החלטה, מומלץ להתייעץ עם עורכי דין, יועצי נדל”ן ואנשי מקצוע שיכולים לעזור בזיהוי ההזדמנויות הטובות ביותר ובמניעת טעויות יקרות.
לסיכום
שנת 2025 מביאה עמה הזדמנויות ואתגרים בשוק הנדל”ן הישראלי. העליות המתונות במחירים והפערים בין המרכז לפריפריה מדגישים את הצורך בתכנון מוקפד ובקבלת החלטות מושכלות. זהו הזמן לשקול צעדים אסטרטגיים שיאפשרו לכם לנצל את תנאי השוק לטובתכם. עם זאת, כרגע לא ברור לאן המצב הביטחוני יתפתח ולכן כמו בכל השקעה, ישנו מרכיב של סיכון.
*האמור במאמר לא מהווה המלצת השקעה או ייעוץ משפטי
מקורות למאמר: Ynet, Walla, Ice, אתר משרד האוצר
Comments